Zapraszamy do kontaktu z nami

tel. 22 499 47 86, 691 228 687

Jesteśmy co miesiąc w ponad 400 punktach Warszawy i okolic

Druk Materiałów Wyborczych - Sprawdź na www.ulotkonosz.pl

Zwrot kosztów remontu mieszkania komunalnegoPYTANIE:  Po śmierci mojej matki zwróciłem się do gminy o zwrot części nakładów i ulepszeń przeprowadzonych w zajmowanym przez nią lokalu. Z dość szerokiego zakresu robót remontowych - wymiana drzwi wejściowych, wymiana płytek ceramicznych, nowe urządzenia wc - uzgodniona z gminą formalnie była tylko wymiana okien.

Czy gmina ma prawo odmówić mi wypłaty części poniesionych kosztów - nawet tylko tych uzgodnionych - jeżeli nie przeprowadziłem postępowania spadkowego? Czy w przypadku przeprowadzenia takiego postępowania mogę otrzymać zwrot całości kosztów na remonty, ponieważ wpłynęły one znacząco na wartość lokalu, a lokal ten będzie teraz przeznaczony do sprzedaży?
Właściciel lokalu zamieszkiwanego przez Pana matkę nie może wypłacić Panu rekompensaty za poniesione nakłady na ten lokal, jeśli nie posługuje się Pan dowodem na bycie spadkobiercą swojej matki.

Jeśli ustawowy porządek dziedziczenia nie został zmieniony przez Pana matkę sporządzeniem testamentu, stał się Pan następcą prawnym zmarłej matki, w chwili jej śmierci, jednak fakt ten wymaga potwierdzenia, aby mógł Pan dochodzić odziedziczonych roszczeń. Takim dowodem jest postanowienie o nabyciu praw do spadku lub sporządzony przez notariusza akt poświadczenia dziedziczenia. Bez rzeczonych dokumentów właściciel lokalu nie wie, kto w efekcie jest spadkobiercą uprawnionego i ilu jest spadkobierców.
Może Pan domagać się od właściciela lokalu, w którym zamieszkiwała Pana matka, zwrotu wszystkich nakładów, mających wpływ na powiększenie się wartości lokalu.
Zgodnie z art. 6 d ustawy z dnia 21 czerwca 2010 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, najemca może wprowadzać w wynajmowanym lokalu ulepszenia wyłącznie za pisemną zgodą wynajmującego, zawierającą określenie sposobu rozliczenia za wprowadzone zmiany. Natomiast zgodnie z dyspozycją art. 6e ust. 2 wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych z naruszeniem ww przepisu jeśli ich usuniecie nie naruszy substancji lokalu lub zachować ulepszenia wypłacając ich stosowną wartość z uwzględnieniem stopnia ich zużycia na dzień opuszczenia lokalu. W związku z takim brzmieniem przepisu, w zależności od wprowadzonych ulepszeń, wynajmujący zdecyduje czy zachowa ulepszenia, czy zażąda ich usunięcia. W przypadku ulepszeń, których nie można usunąć bez naruszania substancji lokalu, można przyjąć, iż zwrot ich wartości się należy, z uwzględnieniem stopnia ich zużycia.
Na odstawie art. 677 kc, roszczenia najemcy (lub jego następcy prawnego), wobec wynajmującego o zwrot nakładów przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.

Kamila Osica - Prawniczka
Kancelaria Prawna Raguza

www.kancelariaosica.pl

Prev Next

Zwrot kosztów remontu mieszkania komunal…

Zwrot kosztów remontu mieszkania komunalnego

PYTANIE:  Po śmierci mojej matki zwróciłem się do gminy o zwrot części nakładów i ulepszeń przeprowadzonych w zajmowanym przez nią lokalu. Z dość szerokiego zakresu robót remontowych -...

Administrator 06 Lip 2011 Hits:6671 Porady prawne

Read more

Amaksofobia

Amaksofobia

Wielu kierowców jeżdżących po Polskich drogach nie wie, że cierpią na chorobę zwaną Amaksofobią.  Co to jest Amaksofobia? Jest to patologiczny lęk przed jazdą. Ma ona również specyficzne odmiany....

Administrator 28 Lip 2011 Hits:4708 Felietony

Read more

Zwrot bonifikaty w przypadku zbycia loka…

Zwrot bonifikaty w przypadku zbycia lokalu od gminy

Kiedy osoba, która nabyła lokal mieszkalny od gminy (miasta) lub Skarbu Państwa, jest zobowiązana do zwrotu udzielonej jej bonifikaty? Czy istnieją wyłączenia od obowiązku zwrotu bonifikaty?

Administrator 25 Lip 2011 Hits:3925 Porady prawne

Read more

KOMIS U KRYSI - MAGICZNE MIEJSCE

KOMIS U KRYSI - MAGICZNE MIEJSCE

Komis u Krysi - to miejsce magiczne. Jak mówi hasło firmy: “Tu zawsze znajdziesz coś dla siebie lub bliskich”. Jako osoba, która miała okazję to sprawdzić, potwierdzam z całą...

Administrator 11 Sie 2011 Hits:3641 Polecane firmy

Read more

Gdyby nie Policja prawdopodobnie już bym…

Gdyby nie Policja prawdopodobnie już bym nie żyła…

"...Policjanci i prokuratura wstępnie ustalili, że została uprowadzona, gdy dzień wcześniej szła ulicą i siłą zaciągnięta do mieszkania. Dwóch mężczyzn przez kilkanaście godzin poiło ją alkoholem, biło, cięło...

Administrator 01 Sie 2011 Hits:3441 Kryminalnie

Read more

Szczupli i zdrowi

Szczupli i zdrowi

Czy wiesz, że w 70 % sam wpływasz na swój stan zdrowia? Czy wiesz  jaki wpływ na twoje samopoczucie ma odżywianie?A może borykasz się z odwiecznym problemem zgubienia zbędnych...

Administrator 06 Lip 2011 Hits:3340 Felietony

Read more

Mieszkania komunalne

Mieszkania komunalne

„Czy istnieje możliwość odwołania się od uchwały zarządu dzielnicy w sprawie niezakwalifikowania mnie na listę osób oczekujących na najem lokalu z zasobów lokalowych miasta?”

Administrator 13 Cze 2011 Hits:3249 Porady prawne

Read more

---------------------------------------------
---------------------------------------------

Porady prawne

KRĄG OSÓB UPRAWNIONYCH DO ROSZCZENIA O ZACHOWEK

Kwestie związane z zachowkiem regulują przepisy kodeksu cywilnego (kc). Przepis art. 991 kc wskazuje pojęcie zachowku oraz grupę osób uprawnionych. W §1 przytaczanego przepisu ustawodawca wymienił, jako osoby, którym przysługuje roszczenie o zachowek zstępnych (dzieci, ich dzieci etc), małżonka oraz rodziców spadkodawcy, którzy byliby powołani do dziedziczenia z ustawy, ale wskutek spisania przez spadkodawcę testamentu nie doszli do dziedziczenia. Z taką sytuacja mamy doczynienia, gdy np. Pan X w chwili śmierci miał żonę oraz dwoje dzieci.

Więcej …

Polecane Firmy

PIĘKNO W METALU

Firma “Kłak” powstała w 2002 roku, ale tradycje kowalskie są obecne w rodzinie od co najmniej trzech pokoleń. W jej ofercie znajdziecie Państwo wyroby kute ręcznie, wykonane tradycyjnymi metodami, jak i przy użyciu współczesnych narzędzi. Wysoki kunszt i oryginalność stosowanych przez firmę rozwiązań znane są w kraju i za granicą (w Niemczech, Francji, Hiszpanii, Belgii i na Ukrainie).

Więcej …

Listy / Felietony

Bezpieczeństwo podczas jazdy nocą

Jesienią i zimą  podróż częściej niż latem odbywamy po zmierzchu. Spowodowane jest to wcześniej zapadającym zmrokiem i późniejszym świtem. Jazda w tych warunkach jest zdecydowanie trudniejsza niż w bezchmurny letni dzień. Jest również wyższe zagrożenie wypadkiem drogowym z udziałem nie tylko kierujących, ale również pieszych, rowerzystów, kierujących pojazdami zaprzęgowymi i ciągników rolniczych.

Więcej …